Henrik får to nye leiligheter i kjelleren 

Publisert: 18. april 2024

Kjelleretasjen i den romslige eneboligen bygges om til to utleieobjekter. Agder Boligs rehabiliteringsjobb vil bli en lønnsom affære for huseier Henrik Tønnesen.

– Det er et stort leiemarked i Mandal. Jeg har allerede hatt folk på visning her, sier Tønnesen, og tar oss med inn i det som er i ferd med å bli to attraktive utleieleiligheter.

Huset fra 1970 på Skeipstad har mer plass enn det Tønnesen og de to barna hans trenger selv. Derfor han han valgt å leie ut hele første etasje.

– HER BLIR DET total forvandling. Jeg får to leiligheter, én på 60 kvadrat og én på 70. Og alt blir helt nytt, slår Tønnesen fornøyd fast.

Nede i kjelleren jobber to tømrere og en maler fra Agder Bolig. I den ene leiligheten kapper Magnus Bjørnstad glavaplater, mens Benjamin Rostrup dytter isolasjonen på plass.

I den andre er gipsplatene allerede på plass. Karolis Bekonis sparkler veggene før de skal males.

– JEG ER VELDIG fornøyd med jobben som er gjort så langt, sier Henrik Tønnesen.

I tillegg til å bygge eneboliger, rekkehus og leiligheter over hele Sørlandet, tilbyr Agder Bolig rehabilitering av boliger.

– Vi ønsker flere bein å stå på. Dessuten er det viktig for oss å holde folk i arbeid i lokalt, sier Odd Kåre Christensen.

SOM PROSJEKTLEDER i Agder Bolig passer han på at tegninger og budsjetter følges. Oppfølgingen med kunden er tett.

For kunden gir det en ekstra trygghet.

– Det jeg betaler ekstra for timene til prosjektlederen, får jeg igjen andre steder i byggeprosessen, sier Tønnesen, og får samtykkende nikk fra prosjektlederen selv.

– Rehabilitering er ofte mer krevende enn å bygge nytt. Da kan det være greit å få hjelp fra en fagmann til å styre prosjektet. Det dukker alltid opp uventede ting underveis som krever mer arbeid. Dessuten skal rørleggere og elektrikere følges opp, sier Christensen.

SAMMEN MED Tønnesen satte han opp et kostnadsoverslag før rehabiliteringen av kjelleren startet. Tre måneder etter at arbeidet startet, ligger de omtrent på budsjett.

– Det har gått litt flere timer på tømrerne, men det har vi spart inn på rørleggerdelen. Så totalt sett er vi à jour, sier Christensen.

Kun reisverket står igjen fra den opprinnelige leiligheten i villaen til Tønnesen. Gulv og vegger er rettet opp. Nye stendere er montert. Tak og yttervegger er etterisolert. Det er også skiftet isolasjon i gulvet.

Kjøkkensenteret i Mandal skal montere nytt kjøkken i begge leiligheter, mens Tratec Teknikken leverer alt av baderomsinnredninger.

– Vi skal få inn varmepumpe i hver leilighet, så da vil det bli greit å holde varmen, sier Christensen.

DE TO LEILIGHETENE er godt atskilt med innganger fra ulike sider av huset. Men begge får samme flotte utsikt mot Leirvika båthavn, der det også vil være mulig å leie båtplass.

For Henrik Tønnesen gir rehabiliteringen av kjelleren muligheten til skattefrie inntekter. Du kan nemlig leie ut en del av egen bolig skattefritt så lenge du bruker minst halvparten selv.

– Jeg håper å finansiere en del av bokostnadene. Og enda gunstigere vil dette bli den dagen lånerentene går ned, sier Tønnesen, som håper at leilighetene skal stå ferdig før sommeren.

Agder Bolig jobber for tiden med flere rehabiliteringsprosjekter.

– Vi er booket frem til sommeren. Men etter ferien har vi kapasitet til å ta på oss nye oppdrag. Bare ta kontakt, oppfordrer Christensen.

---